外国买家
外国人在泰国购买房产
用简单易懂的方式说明要点：外国人可以拥有什么、泰国土地单位如何换算，以及从选房到拿到产权证的每一步。
外国人可以拥有什么？
公寓单元
可以 — 以本人名义持有永久产权，前提是该单元在大楼的外籍配额之内。外国人合计最多可持有一栋大楼单元总面积的 49%（《公寓法》第 19 条之二）。
土地
一般不可以 — 外国人不能以本人名义持有土地产权（《土地法典》第 86 条）。
独栋房屋
可以拥有房屋本身，房屋与土地分开登记，土地则以登记的长期租赁权或地上权持有。每次购买房屋，我们都建议由独立的泰国律师审核文件。
永久产权与租赁产权
| 永久产权 (Freehold) | 租赁产权 (Leasehold) | |
|---|---|---|
| 您持有的是 | 所有权，登记在产权证上您的名下 | 在约定期限内使用该房产的登记权利 |
| 期限 | 永久 — 可出售、赠与或继承 | 每次登记最长 30 年。每次续期都必须重新登记；"30 + 30"续约条款只是原合同双方之间的承诺，并非保证。 |
| 登记 | 在土地厅办理过户登记 | 租期超过 3 年必须以书面形式并在土地厅登记，否则只能在 3 年内有效执行 |
| 政府费用 | 按评估价 2% 的过户费，另加税费（见下方费用） | 整个租期租金总额的 1%，另加 0.1% 印花税 |
| 外国人常用于 | 外籍配额内的公寓单元 | 独栋房屋及土地 |
泰国土地与面积单位
泰国房源的土地面积以平方哇、颜、莱计算，建筑面积以平方米计算。
| 1 平方哇（ตารางวา, sq.wah） | 4 平方米 |
|---|---|
| 1 颜（งาน, ngan） | 100 平方哇 = 400 平方米 |
| 1 莱（ไร่, rai） | 4 颜 = 400 平方哇 = 1,600 平方米 |
在我们的网站上，公寓面积以平方米标示；独栋房屋标示两个数字：土地面积（平方哇）和使用面积（平方米）。例如：60 平方哇的土地 = 240 平方米（约 2,583 平方英尺）。
单位换算 — 在任一格输入
购买公寓 — 步骤
- 选择外籍配额内的单元在房源列表使用"外籍配额"筛选。在您决定之前，我们会向物业管理处确认大楼剩余的配额。
- 预订并签署买卖合同预订条件、付款安排和过户日期都写在合同中。
- 从境外汇入购房款以您本人名义从境外汇入外币，并注明用途为购买该公寓单元。金额达 50,000 美元或以上时，收款的泰国银行会出具外汇交易表（FET）；金额较小时，使用银行入账通知或证明信。没有这份文件，土地厅不会办理过户登记。
- 大楼出具的文件物业管理处会出具无欠费证明（物业费已结清 — 有效期很短，因此在临近过户日时才申请）以及确认该单元在外籍配额内的证明信。
- 在土地厅过户请携带护照以及 FET 表或银行证明信。费用和税款在当天于土地厅缴纳。
- 产权证登记在您名下公寓单元产权证登记在您的名下 — 您正式成为业主。
需要预算的费用
过户时（在土地厅缴纳）
- 过户费：政府评估价的 2%
- 特别营业税：卖方持有不满 5 年为 3.3%；否则改缴 0.5% 印花税
- 卖方的预扣所得税，按税务厅规定计算
- 如在泰国办理房贷：抵押登记费为贷款金额的 1%
各项费用由谁承担，由买卖双方在合同中约定 — 常见做法是过户费双方各付一半，特别营业税或印花税以及预扣所得税由卖方承担。泰国政府不时宣布的过户费减免仅适用于泰国国籍人士，外国买家按正常费率缴纳。我们会在您决定前提供完整的费用明细。
大楼费用
- 物业费：按月（或按年）根据单元面积收取，费率由物业管理处制定
- 维修基金：过户时一次性缴纳，同样由物业管理处制定
须知
- 购买房产本身并不会让您获得签证或居留权。移民规定会变化，请向移民局确认最新的长期居留方式。
- 我们从不安排代持结构。由泰国人或泰国公司代外国人持有土地在泰国是违法的。
- 租赁产权合同和独栋房屋购买，我们建议由独立的泰国律师审核产权和文件。
- 随时有问题？可用中文或英文询问我们的在线助手 EVA。
准备看房了吗？
仅供一般参考，不构成法律意见。规定与费率可能变动 — 最后审阅于 2026 年 9 月。